Продавать, покупать или ждать? Что всё же делать с недвижкой в 2024 году
1 июля истекает срок льготной государственной ипотечной программы, запущенной в 2020 году. Тогда за счёт дешёвой ипотеки спрос вырос, а цены ожидаемо взлетели вверх.
Снизить их не помогли ни тысячи квадратных метров, простаивающих у застройщиков, ни повышение ключевой ставки от ЦБ, с помощью которой власти пытаются сдерживать инфляцию.
Сейчас, несмотря на окончание многих льготных программ, резкого снижения или повышения цен можно не ожидать, рассказали эксперты. Но если вы хотите жильё в новостройке, возможно, стоит поторопиться.
Полагаю, в ближайшее время лучше постараться успеть купить недвижимость в новостройке по льготной ипотечной программе. Так как в ближайшие несколько лет можно не ждать снижения ставок по классическим ипотечным программам ниже госставок, падения цен на квадратные метры в России тоже не будет. Они будут поддерживаться за счёт постепенного отказа от действия льготных ипотечных программ.
Эксперт Ольга Барабанова считает, что вообще самая разумная и проверенная временем тактика — покупать недвижимость, как только на то будет возможность и потребность. Ждать, что в будущем рынок как-то серьёзно развернётся лицом к вам, в России — дурная затея.
Что будет завтра, неизвестно. Факторов, которые позволили бы рассчитывать на снижение цен на новостройки, нет: растёт инфляция, стоимость строительных материалов и услуг, ФОТ, объёмы обязательств по кредитам. Как будет меняться ключевая ставка, условия по ипотечным программам, тоже неизвестно, и не исключено, что меры господдержки ограничатся семейными и IT-программами уже в ближайшей перспективе.
При этом, если речь идёт о выборе квартиры в новостройке и задаче минимизировать бюджет, то можно рекомендовать покупку на старте продаж. На этом этапе у девелоперов есть потребность оперативного наполнения эскроу-счетов, и цены могут быть весьма лояльными.
С ней согласен Евгений Затонский, гендиректор «Этажей». Он подчеркнул, что квартиру надо покупать тогда, когда в ней есть потребность и желание. И неважно, вторичка это или новостройка — для каждого запроса можно найти решение.
Например, если мы говорим о квартире в новостройке, то, даже не попадая под семейную или IT-ипотеку, можно купить по господдержке. По крайней мере, до 1 июля, пока это программа действует, — это будет в среднем 8% годовых. С учётом, что стоимость жилья в московском регионе растёт, это будет выгодное приобретение. В случае с вторичным жильём ипотеку можно будет рефинансировать, когда ставка станет меньше.
Затонский также указал, что, несмотря на общее небольшое снижение на рынке вторичной недвижимости, ликвидные объекты в цене не упали. И люди покупают и продают их за хорошие деньги. Подешевели в основном дома и квартиры в не самом лучшем состоянии или в неблагополучном районе.
Покупателя можно найти и на них, но, если вы продаёте такой объект, готовьтесь снижать цену и не ждите чудес. Всё зависит от цели продажи. Если есть запрос на покупку нового жилья, то зачем откладывать продажу текущего? Чаще всего люди так и переезжают из старого фонда в новый
Чек-лист перед покупкой жилья
Петербургский риелтор и управляющий партнёр АН «Генератор Недвижимости» Константин Анохин дал такие советы покупателям:
- Если вы планируете купить вторичное жильё в 2024 году, не торопитесь до августа минимум. Цены на вторичку будут падать в течение лета, поэтому вы сможете купить квартиру по более выгодной цене.
- Если есть возможность купить жильё под сдачу по госпрограмме — немедленно этим воспользуйтесь, таких низких ставок (а сейчас это около 5% на весь срок) какое-то длительное время на рынке не будет.
- Тщательно изучите рынок, сравните цены, при необходимости выберите надёжного посредника.
«Рынок недвижимости всегда цикличен. Спад рано или поздно сменится подъёмом. Главное — не поддаваться панике и делать осознанный выбор»
Очень важно понимать, что рынок недвижимости всегда цикличен. Спад рано или поздно сменится подъёмом. Главное — не поддаваться панике и делать осознанный выбор.