Что такое статус земельного участка. Объясняем простыми словами

Земельный участок может иметь статус:

• учтённый — права на участок зарегистрированы в соответствии с законодательством

С таким участком можно совершать любые законные действия и сделки: продать, сдать в аренду, подарить, разделить и т. п.

• ранее учтённый — право на участок возникло до 1 марта 2008 года, т. е. до вступления в силу ФЗ «О кадастровой деятельности», когда учётом земельных участков стала заниматься кадастровая палата на основании межевых планов

Для таких участков необходимо провести межевание и зафиксировать их границы на Публичной кадастровой карте.

• временный — процедура государственной регистрации права не завершена

Такой статус присваивался с 1 марта 2008 года новым участкам, поставленным на кадастровый учёт, но не прошедшим до конца процедуру регистрации. Статус действовал в течение пяти лет. С 2017 года присвоение таких статусов завершилось, а с 2022 года участков с таким статусом больше не будет. Статус «временный» меняется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН — или на статус «архивные» (с 1 марта 2022 года) при отсутсвий в ЕГРН записи о такой регистрации.

• аннулированный — права на участок не были зарегистрированы в течение пяти лет, пока он находился во временном статусе

Пример употребления

«Росреестр опроверг появившиеся в интернете сообщения о риске лишиться в следующем году не до конца оформленных земельных участков. Ранее в блогах появилась информация, что дачники, земельным участкам которых присвоен "временный" статус, в связи с изменениями в законе о госрегистрации могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до марта 2022 года».

(«Российская газета» — о том, что дачников в 2022 году не лишат участков с временным статусом.)

Нюансы

После того как участок из статуса «временный» перешёл в статус «аннулированный», запись о нём в ЕГРН становится «архивной», то есть он снимается с кадастрового учёта.

Но это не значит, что права на этот участок прекращены. Тем более это не означает, что участок будет изъят. Для изъятия должны быть серьёзные основания, например доказанный в суде случай грубого нарушения правил использования земли.

Статус аннулированного не мешает в дальнейшем провести кадастровые работы и оформить право собственности на участок.

Статью проверила:

Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»