Что такое девелопмент. Объясняем простыми словами

Понятие девелопмента не закреплено в законе, как, например, понятие застройщика. Застройщик — это тот, кто имеет право на земельный участок и на чьё имя выдаётся разрешение на строительство. Но, помимо того, в строительстве участвуют инвесторы — те, кто вкладывает свои средства, и заказчики — те, кто занимается документацией. Все эти компании могут называть себя девелоперами и совмещать две-три роли.

Обычно девелопер реализует процесс строительства под ключ: проектирует объект, привлекает инвесторов, покупает землю, получает разрешение на строительство, находит строительную организацию и агентство недвижимости, отвечающее за реализацию конечных помещений.

Выделяют два основных вида девелопмента:

• speculative-девелопмент: компания полностью отвечает за организацию проекта и вкладывает в него свои деньги;
• fee-девелопмент: компания нанимается застройщиком за определённый гонорар, возводит объект недвижимости и не участвует в получении прибыли.

Пример употребления на «Секрете»

_«Общий объём сделок M&A с участием российских компаний в прошлом году составил $47 млрд. Наибольшие доли принадлежат строительству и девелопменту (28%), ТЭК (19%) и добыче полезных ископаемых (11%)». _

(Из инструкции, как продать компанию.)

Нюансы

В России пока наиболее популярен так называемый партнёрский девелопмент: когда несколько партнёров вкладывают средства в проект (например, застройщик и инвестор). Но эксперты считают, что будущее рынка недвижимости, по крайней мере в Москве, — за fee-девелопментом: есть много владельцев участков, которые из-за отсутствия опыта не могут реализовать проект сами и будут прибегать к услугам компаний, которые специализируются на девелопменте.

Факт

Термин «девелопмент» — заимствование из английского (development — «развитие»). В России девелоперы появились в конце 1990-х.

Статью проверил:

Николай Мрочковский, к. э. н., доцент РЭУ им Г. В. Плеханова