Что такое целевое назначение земельного участка. Объясняем простыми словами
По целевому назначению земли делятся на категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Для каждой категории земель устанавливаются [виды разрешённого использования] (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371246/ce9537a598c41eedce29d39eb069ee6fdf7f09d4/#dst100010). Тот или иной вид использования может быть разрешён как для одной категории земель, так и для нескольких.
Например, участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) может относиться как к землям населенных пунктов, так и к сельскохозяйственным, а вид разрешённого использования (ВРИ) этой земли будет «ведение садоводства и огородничества». Построить частный жилой дом на таком участке можно, ВРИ это допускает. А вот многоквартирный жилой дом, склад или магазин — нельзя.
Пример употребления на «Секрете»
«…Все российские земли по целевому назначению подразделяются на несколько категорий. В основном дачные участки находятся в населённых пунктах, реже загородные дома располагаются на землях сельхозназначения. Если заросший сорняком участок попадает в поле зрения надзорных органов, нерадивого землевладельца, скорее всего, ждёт наказание».
(Из новости о том, за какие сорняки могут оштрафовать дачников.)
Нюансы
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или виду разрешённого использования предусмотрен административный штраф.
Если кадастровая стоимость земельного участка определена:
- для физлиц — 0,5–1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей;
- для должностных лиц — 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
- для юридических лиц — 1,5–2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей.
Если кадастровая стоимость участка не определена: для физлиц — от 10 000 до 20 000 рублей; для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.
При отказе устранять нарушения или повторном нецелевом использовании участок может быть изъят у собственника.
Факт
Целевое назначение земельного участка может быть изменено на основании закона.
Статью проверила:
Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»