Что такое брокеридж. Объясняем простыми словами

Брокерская компания берёт на себя максимальное число задач и совершает сделку практически под ключ, освобождая от этого собственника коммерческого помещения.

В частности, брокер:

• проводит оценку объекта;
• ищет арендаторов и покупателей коммерческой площади;
• самостоятельно проводит переговоры с арендаторами и покупателями на условиях владельца недвижимости;
• проверяет благонадёжность арендатора;
• следит за динамикой цен на рынке;
• организует подписание договора аренды или купли-продажи с соблюдением всех юридических формальностей.

Пример употребления на «Секрете»

«Получается, что, например, департамент PR своей работой на благо департаментов жилой недвижимости, строительства и брокериджа зарабатывает деньги, которые идут на оплату административному департаменту стоимости столов, компьютеров, телефонов, услуг юристов и бухгалтеров».

(Александр Шарапов, президент Becar Asset Management Group, — о том, как заставить сотрудников экономить.)

Ошибки в употреблении

Не путайте брокерские компании на рынке недвижимости с риелторами. Кажется, что брокер и риелтор занимаются одним и тем же, но это не так. Риелтор не оценивает объект, а все вопросы он решает через собственника, потому что часто не владеет достаточной информацией об объекте. Брокерская компания же самостоятельно ведёт сделку от и до.

Нюансы

Обычно брокерские компании получают единоразовую комиссию в 2–4% от стоимости продаваемой недвижимости и 70–100% от месячной аренды помещения. При этом тип помещения не важен — такие ставки действуют для торговых, офисных или складских объектов.

Статью проверил:

Алексей Кричевский, эксперт Академии управления финансами и инвестициями, автор Telegram-канала «Экономизм»