В чём подвох аренды с правом выкупа? Эксперт назвал плюсы и минусы такой схемы
Эксперт Зубик: условия договора аренды с правом выкупа не всегда прозрачны. На первый взгляд схема привлекательная. Сначала вы арендуете жильё, а через какое-то время можете выкупить его по цене, которую знаете заранее. Но есть и подводные камни — например, можно не только переплатить, но и вообще потерять деньги. Плюсы и минусы аренды с правом выкупа — в материале «Секрета».
Преимущества аренды с правом выкупа
Поэтому, прежде чем соглашаться на такую схему, стоит взвесить все риски и преимущества, сказал «Секрету» основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Вот в чём её преимущества:
- Можно оценить жильё перед покупкой.
Период аренды, как правило, длится от нескольких месяцев до нескольких лет, отметил Зубик.
Этого точно хватит, чтобы не только присмотреться к самому жилью, но и оценить инфраструктуру, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на комфорт проживания.
- Фиксированная цена.
Цена на такое жильё фиксируется на момент подписания договора. Так что покупатель защищён от колебаний рынка и роста цен, которые могут произойти за время аренды, подчеркнул эксперт.
- Финансовая гибкость.
Арендные платежи могут идти в счёт будущей покупки.
«Это позволяет накапливать средства и одновременно жить в желаемом жилье. Например, если арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, а из них 10 000 рублей идёт в счёт покупки, то за год покупатель уже накапливает 120 000 рублей, что существенно облегчает процесс выкупа», — подчеркнул Зубик.
В чём может быть подвох
- Высокая арендная плата.
Арендовать жильё с правом выкупа может выйти дороже, чем просто снять квартиру или дом.
«Это может стать серьёзной финансовой нагрузкой для некоторых покупателей. Например, если рыночная стоимость аренды аналогичного жилья составляет 25 000 рублей, то в рамках схемы с правом выкупа арендная плата может достигать 35 000 рублей. Важно учитывать этот фактор при планировании бюджета», — предупредил собеседник «Секрета».
- Сложные условия договора.
Условия могут варьироваться в зависимости от продавца, и не всегда они будут ясны и прозрачны, предупредил эксперт.
«Например, некоторые договоры могут включать пункты, ограничивающие право арендатора на выкуп, или предусматривать дополнительные комиссии, которые могут снизить выгоду от сделки. Поэтому важно тщательно изучать договор», — посоветовал эксперт.
- Можно потерять уже вложенные деньги.
Если арендатор решит не продолжать сделку, деньги, которые он уже заплатил за аренду, ему не вернут, заключил Зубик.