Могут ли забрать квартиру, которой больше 25 лет? Короткий разбор
Россиянам объяснили, зачем регистрировать квартиры старше 25 лет. Сведения о собственниках недвижимости сегодня хранятся в Росреестре. Но так было не всегда: до 1998 года учёт недвижимости вело Бюро технической инвентаризации (БТИ). И хотя все записи 25-летней давности остались в силе, эксперты рекомендуют отметиться в Росреестре. Рассказываем, что будет, если квартира не зарегистрирована.
Могут ли отобрать незарегистрированное жильё
Если вы в своё время регистрировали объект в БТИ, вы не обязаны подтверждать право собственности на него. При этом чиновники на местах периодически пугают тех, кто не регистрировался в Росреестре после 1998 года, что их квартиры могут признать бесхозяйными (да, это официальный термин) и передать в собственность города.
Местные власти и Росреестр действительно ведут работу по выявлению правообладателей. Однако это не значит, что как только им попадётся ничейный объект, его сразу же прикарманят чиновники, рассказала изданию 74.ru заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
Сначала они попытаются выяснить всё о возможных собственниках: запросят данные в БТИ, а если квартира кому-то принадлежит, будут выяснять, где владелец, через МВД или ЗАГС. Также могут обратиться к нотариусу за информацией о возможных открытиях наследства.
Потенциального правообладателя при этом обязательно известят о поисках владельца квартиры. У него будет 1 месяц, чтобы признать (или не признать) своё право на недвижимость. После этого срока муниципалитет сам принимает решение о правообладателе и передаёт его Росреестру.
Правда, в этом случае, если владелец квартиры захочет что-то с ней сделать (продать, передать в наследство и т. п.), он всё равно должен будет сначала обратиться в Росреестр.
Что делать, если жильё признали бесхозяйным
Квартиру могут поставить на учёт в качестве бесхозяйной, если нет ни правоустанавливающих документов, ни сведений о владельце. В ЕГРН появится соответствующая запись.
Но это вовсе не значит, что предыдущий владелец не сможет вернуть такую квартиру. У него будет целый год, чтобы подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность. В этом случае не играет роли, возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям, отметило издание.
Как выписать человека из квартиры
Квартирный вопрос — вечная больная тема. Особенно если вы делите свои квадратные метры с кем-то, пусть даже только на бумаге. Жильё, в котором прописано много людей, обходится дороже (одна коммуналка чего стоит), да и продать его сложнее.
Увы, разъехаться мирно не всегда получается. Что делать в этом случае, «Секрету» рассказала кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации Оксана Васильева.
«Лишнего» жильца можно выписать из квартиры по суду. На это есть 5 причин:
- прекратились семейные отношения с собственником жилья;
- зарегистрированный человек не живёт в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не использует данный адрес для почтовой корреспонденции;
- у прописанного гражданина есть иная недвижимость, в которой он проживает;
- лицо ведёт асоциальный образ жизни, нарушая тем самым права и законные интересы других жильцов;
- человек использует жильё не по назначению.
Но есть и те, от кого таким образом избавиться не получится.