Квартирант нажёг электричества больше чем на полмиллиона рублей. Верховный суд разрешил ему не платить

Военнослужащий Иван Каравелло (имя и фамилия изменены) поступил в «аспирантуру» московского Военного авиационного технического университета. Обычно адъюнктам (так называют аспирантов-военных) на время учёбы предоставляют жильё. Так случилось и с Каравелло. Ему с женой сдали 17-метровую комнату в доме, который принадлежал Минобороны. Управляющей компанией значилось ГБУ «Жилищник района Лианозово».

Супруги прожили в этой комнате 18 лет. Всё это время они платили за коммуналку по нормативам потребления, так как в квартире не было счётчика. В 2019 году управляющая компания узнала, что показания были неточными, и решила: раз счётчиков нет, надо перерасчитать платежи за последние 15 лет. В итоге коммунальщики выставили паре счёт на 570 000 рублей.

Чтобы взыскать деньги, управляющая компания подала в суд на Каравелло. Сумма иска составила почти 640 000 рублей (с учётом пеней и госпошлины).

Что решил суд

Суд первой инстанции удовлетворил требования «Жилищника» частично, согласившись с доводом о том, что наниматели жилья были обязаны вовремя и полностью платить за коммуналку. С семейной пары взыскали 400 000 рублей плюс пени и госпошлину, которые снизили до 30 000 рублей.

Супруги обжаловали решение. Однако апелляция не прислушалась к их доводам о том, что долги нужно взыскивать с собственников жилья (то есть Минобороны). Решение первой инстанции оставили без изменения. Кассация поддержала эту точку зрения.

Чтобы снять с себя непосильный долг, Каравелло пошли в Верховный суд.

Почему ВС поддержал квартирантов

Верховный суд нашёл серьёзные упущения в решениях нижестоящих инстанций. Так, суды не разобрались, почему в комнате Каравелло не было счётчика.

С одной стороны, по закону именно владелец жилья (а не наниматель) должен устанавливать измерительные приборы, и если он проигнорировал эту обязанность, то следует применять повышающий коэффициент. С другой — возможно, по техническим соображениям в комнате нельзя было поставить счётчик. Тогда Каравелло поступили правильно, платя за услуги по нормативам.

Также суд не проверил расчёты «Жилищника» по задолженности. Без ответа остались вопросы о том, какой объём услуг и какое количество проживающих они учитывали в платёжке и был ли применён повышающий коэффициент к нормативам потребления.

В любом случае «Жилищник» попытался взыскать долг не с того ответчика — с нанимателя, а не с собственника, резюмировал ВС и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Что о деле думают юристы

Верховный суд ужесточает ответственность собственников жилья за соблюдение законов о потреблении и оплате жилищно-коммунальных услуг, сказала «Секрету» Наталья Пшеничникова, старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса университета «Синергия».

«Несмотря на такую непримиримую позицию ВС, хотелось бы обратить внимание на то, что этот кейс может породить большое количество злоупотреблений со стороны арендаторов по договорам социального найма. Собственникам придётся более ответственно и внимательно следить за установкой счётчиков, следить за их эксплуатацией и нести большее количество расходов», — сказала Пшеничникова.

Впрочем, проблемы можно предотвратить. Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice, дал советы россиянам, которые попали в похожую ситуацию. В первую очередь следует попросить собственника установить измерительные приборы, а если неверные платёжки уже пришли, писать жалобу в жилнадзор и оспаривать их в суде.

Собственникам, в свою очередь, следует заблаговременно озаботиться установкой счётчиков.

Коллаж: «Секрет фирмы», depositphotos.com