Россияне ринулись скупать зарубежную недвижимость. Зачем — объясняют эксперты

Эпидемия подстегнула спрос на жильё

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян увеличился в два раза, сообщили в компании Alegria.

«За последние три месяца в компанию для покупки жилья обратились свыше 1,7 тыс. россиян. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ещё примерно столько же жителей России выразили интерес к её услугам по переезду в Испанию на ПМЖ», — объяснили в компании.

Рост спроса наблюдается и по другим направлениям — в среднем на 20%, уточнила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.

Группа, обеспечившая такой рост спроса на виллы, апартаменты и другие объекты, — преимущественно, состоятельные клиенты, объяснил управляющий директор Arctic Finance Fund Антон Аликов.

«Всплеск спроса будет кратковременным, поскольку количество состоятельных людей с момента начала пандемии, по оценкам Ренессанс Капитала и Knight Frank Russia, сократилось уже на 10–15%, с 246 тыс. (Credit Suisse, 2019) до примерно 210–220 тыс. человек», — сказал он.

Сейчас в условиях закрытых границ многие клиенты рассматривают недвижимость с целью получения ВНЖ или гражданства, чтобы иметь «запасной аэродром» и возможность попасть в Европу в случае длительного локдауна, рассказала «Секрету» Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio.

«Среди наших клиентов популярны программы ВНЖ в Греции при покупке недвижимости от 250 тыс. евро или гражданства Черногории при покупке недвижимости от 350 тыс. евро», — пояснила она.

Что надо знать о гражданстве за недвижимость

Европейское гражданство можно получить по упрощёнке — если купишь элитную недвижимость. Обычно местные власти устанавливают минимальную стоимость жилья, за которое дают «золотой паспорт».

К примеру, в Черногории такая недвижимость стоит €250 тыс. + €100 тыс. невозвратный платеж, на Кипре — €2 млн + €150 тыс. невозвратный платеж. Ещё такие программы доступны в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте.

Среди других причин популярности зарубежной недвижимости — невозможность остаться в Европе для ведения бизнеса, значительные скидки от собственников и отложенный спрос.

Сейчас мы наблюдаем отложенный спрос со стороны выходцев из стран бывшего СНГ, сообщил Ян Вайнрух, гендиректор компании Alegria. «Мы фиксируем немалый спрос на сельскую недвижимость — это, как правило, небольшие фермерские угодья на отдалении от моря. Из-за пандемии покупательский запрос изменился: жители мегаполисов хотят уехать подальше от больших городов. Также отмечается рост запросов на недвижимость с собственным бассейном. Это тоже можно отнести к последствиям коронавируса — люди стали больше ценить обособленность», — сказал он.

Сколько можно заработать на аренде жилья, приобретённого в Испании*

Цены на аренду в Барселоне варьируются от 600 до 2 000 евро в зависимости от удалённости от центра за квартиру с одной спальней. В среднем можно получить от 3 до 5% годовых от сдачи жилья в аренду. Недорогое жильё в спальных районах Аликанте или Валенсии может приносить прибыль 5–6% в год (за вычетом налогов).

*По оценке Яна Вайнруха и Елены Мариничевой

Кто может купить паспорт за недвижимость

Сейчас на рынке можно выделить три основные группы покупателей зарубежной недвижимости, объяснил Ян Вайнрух.

Первая — инвесторы. Это представители среднего класса, которые диверсифицируют инвестиционные активы или готовят плацдарм для будущего переезда. Суммы их инвестиций составляют от 100 до 500 тыс. евро. Такие покупатели ориентируются на рентное жильё, хостелы или мини-гостиницы — то есть объекты, способные генерировать стабильный доход в евро.

Вторая группа — те, кто собираются сменить страну проживания или создают «запасной аэродром». Их привлекает то, что в Испании — одна из самых лояльных программ по виду на жительство. Инвестировав в покупку недвижимости от 500 тыс. евро, можно получить «ВНЖ инвестора». Третья группа — те, кто хочет сохранить деньги в недвижимости. Ситуация с валютой, акциями и облигациями сложная, отсюда и стремление вложить средства в надежный актив. Стоимость операций в этом сегменте начинается от 25 тыс. и обычно не превышает 150 тыс. евро.

Как получить гражданство Испании*

Золотая виза позволяет не проживать на территории Испании постоянно при инвестировании от 500 000 евро. Однако можно постоянно продлевать ВНЖ, сохраняя актив. ВНЖ позволит в случае закрытых границ всё же улететь в Испанию из России.

Процесс получения ВНЖ относительно недолгий: от двух до четырёх месяцев. Чтобы получить гражданство Испании, придётся жить в стране большую часть года в течение 10 лет.

*По оценке Елены Мариничевой

Есть ли смысл вкладываться в недвижимость?

Исторически недвижимость — защитный актив, со временем растущий в цене в пределах величины инфляции. «С одной стороны, экономическая нестабильность и валютные риски, а с другой — вероятность снижения стоимости квадратного метра жилья. Однозначных ответов здесь быть не может. Но, как показывает мировая практика, индексация стоимости недвижимого имущества проходит намного быстрее других активов. Недвижимость была, есть и остаётся одним из самых надёжных активов для сохранения капитала», — сказал Ян Вайнрух, гендиректор компании Alegria.

«При хорошем дисконте такое вложение может стать неплохой инвестицией и в будущем принести доходность выше инфляции при продаже или сдаче в аренду, а при достаточной сумме вложений также обеспечить ВНЖ или гражданство», — объяснил Антон Аликов, управляющий директор Arctic Finance Fund.

Но нужно отчётливо понимать, что на недвижимость, которая находится в удачном месте и на которой можно неплохо заработать, не будет больших скидок, отмечает Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio. Так что главное — не спешить и просчитать все риски.

Коллаж: depositphotos.com