Доля «премиум-ипотеки» в России достигла рекорда
Доля «премиум-ипотеки» (кредита от 12 млн рублей) в третьем квартале 2021 года достигла пятилетнего рекорда — 7% от всех займов. Об этом сообщил РБК со ссылкой на подсчёты Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Банки указали на повышение спроса «премиальной» ипотеки, несмотря на замедление на рынке кредитования недвижимости. Ссуды, о которых идёт речь, не относятся к льготным программам.
В июле — сентябре 2021 года объём «премиум-ипотеки» составил 88,1 млрд рублей. Доля подобных кредитов достигла рекордного уровня как минимум с 2016 года, сообщил РБК со ссылкой на данные бюро.
Богатые заёмщики гасят ипотеку быстрее, чем обычные клиенты, сообщило издание. Среди кредитов, выданных в 2011 году, ссуды на сумму от 12 млн рублей закрывались в среднем за 53 месяца, кредиты меньшего размера — за 60 месяцев.
Основным фактором для роста «премиум-ипотеки» стал рост цен на недвижимость, рассказал изданию директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. В 2021 году «гораздо сильнее выросла стоимость квартир, поэтому часть кредитов просто перешла в сегмент свыше 12 млн рублей», сказал он.
Ставки также укрепили спрос на крупные ипотечные кредиты, считает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Они «остались комфортными», несмотря на небольшое повышение вслед за ключевой ставкой.
Кредит на квартиру в премиум-сегменте заёмщику получить выгоднее, чем вкладывать свои деньги, сказала главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. «Если разрыв между доходностью бизнеса и ипотечной ставкой существенный, то клиент с большей долей вероятности выберет ипотечный кредит», — сказала она.
Средняя сумма «премиальной ипотеки» — от 15 до 20 млн рублей, рассказали РБК в крупных банках. Обычно первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объектов, а срок кредитования — порядка 20 лет.
«С одной стороны, большая доля покупателей в сегменте премиального жилья готова приобретать квартиру, уникальную по своим характеристикам, по более высокой цене, с другой — для них важен комфортный ежемесячный платеж, поэтому такие заемщики, как правило, выбирают более долгий срок кредитования и больший размер первоначального взноса», — сообщила начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка Татьяна Чернышёва.
Банки по-разному оценивают, какие объекты недвижимости чаще выбирают богатые люди. В Сбербанке считают, что в основном такие кредиты берут на готовое жильё, в ВТБ сказали, что в 2021 году выше оказался спрос на первичку.
«Клиенты приобретают элитную недвижимость и жилье бизнес-класса не только в целях собственного проживания, но и как инвестиции на будущее, что характерно и для первичного, и для вторичного рынков. Это подтверждает и увеличение срока таких кредитов», — пояснил зампред правления ВТБ Анатолий Печатников. В МКБ считают, что большинство клиентов всё-таки выбирают дорогое жильё для жизни. «По нашим оценкам, 70% клиентов выбирают ипотечный кредит для жизни и лишь 30% — для инвестирования», — сказал изданию начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.
Рынок «премиум-ипотеки» продолжит расти, считают в ВТБ. «Застройщики за последние 1,5–2 года анонсировали значительное число новых премиум-проектов, строительный рынок в нашей стране устойчив и по-прежнему инвестиционно привлекателен», — сказали в банке.
Экономическая ситуация в стране будет влиять на активность получения «премиум-кредитов», считает Бабина из «Росбанк Дом». «Использование ипотеки позволяет снизить риски, например валютные: цены на квартиры устанавливаются в рублях, а ипотека позволяет не менять, например, доллары или евро на рубли, чтобы оплатить покупку и сохранить имеющиеся валютные сбережения», — отметила она.
В начале сентября российские банки массово подняли ставки по ипотеке и потребкредитам. В среднем тарифы по ипотечным займам увеличились в пределах 0,3 процентного пункта. Аналитики объяснили массовое повышение тарифов изменениями в политике Центробанка, который в конце июля поднял ключевую ставку до 6,5% годовых.