Что такое общедомовые нужды (ОДН). Объясняем простыми словами

Проще говоря, это затраты на воду, тепло и свет, которые нужны, чтобы поддерживать в порядке так называемую общую долевую собственность в многоэтажке.

К ней относят подъезды, тамбуры, коридоры, лифты, подвалы, котельные и другие помещения, которые не принадлежат кому-то одному. А ещё к общедомовой собственности причисляют инженерные системы, крыши, ограждения, балконные плиты, придомовой участок и всё, что на нём находится.

Наверняка вам хочется, чтобы в подъезде всегда горела лампочка, тамбуры были чистыми, а подвалы — сухими. Для этого нужно платить за общедомовые нужды — воду, которой уборщица моет подъезд, электричество, благодаря которому работает лифт, тёплые батареи, которые греют вас на лестничной площадке зимой.

Как считают расходы на общедомовые нужды

Размер платы будет зависеть от того, есть в многоэтажке коллективные (или общедомовые) приборы учёта или нет.

Если в доме есть коллективные счётчики

Если такие счётчики стоят, то объём расходов на общедомовые нужды рассчитываются так:

• из показаний коллективного счётчика вычитаются показания индивидуальных счётчиков в квартирах и нежилых помещениях;
• затем из полученного числа вычитаются нормативы потребления, по которым коммуналку платят потребители без счётчиков.

Нормативы устанавливают отдельно в каждом российском регионе.

Затем получившуюся разницу распределяют между всеми потребителями пропорционально площади их квартир или нежилых помещений — чем больше принадлежит, тем больше платить.

Бывает и так, что разница оказывается нулевой. Тогда плату за коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды, не начисляют. А иногда разница и вовсе отрицательная. Так бывает, когда часть собственников вовремя не сдают показания приборов. Тогда расходы на ОДН не начисляют, а отрицательная разница переходит на следующие периоды, то есть в следующие месяцы люди платят меньше.

Если в доме нет коллективных счётчиков

Тогда плата за коммунальные услуги, которые пошли на ОДН, будет зависеть от площади помещений из состава общедомового имущества и норматива потребления. Последний устанавливают для каждой конкретной коммунальной услуги.

Норматив умножают на площадь дома, а потом ещё и на тариф. Затем получившееся число делят между потребителями пропорционально занимаемой площади — как и в случае с коллективными счётчиками.

Этот вариант почти всегда хуже, поскольку не исключена серьёзная переплата — а на перерасчёт собственникам тут рассчитывать не придётся.

Как подсчитывают общедомовые нужды по новым правилам

Раньше с собственников нельзя было требовать плату за коммунальные ресурсы на ОДН больше нормативов. Исключение составляли случаи, когда жители дома сами решили оплачивать фактический объём ресурсов по счётчикам. В остальных случаях лишку приходилось оплачивать компании-поставщику услуг или УК.

С 1 марта 2023 года собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме со счётчиками приходится оплачивать все ресурсы, которые потратил дом. Такое решение приняли, чтобы защитить организации от убытков, которые были вынуждены доплачивать за жителей. Причем перерасчеты будут проводить уже сразу за весь 2022 год. Если расходы на ОДН превышали норматив, то жители получат дополнительные начисления, а если же реальные расходы были ниже норматива, то наоборот, жители получат перерасчёт в меньшую сторону.

Как общедомовые нужды прописывают в платёжках

По-разному. У каждого поставщика услуг свой взгляд на квитанции, так что счета могут отличаться даже у жителей соседних улиц. Чаще всего используются фразы «общедомовой прибор учёта» (ОДПУ) или «содержание общего имущества» (СОИ). Помимо этого, в платёжках можно встретить аббревиатуру МОП (места общего пользования).

Как не разориться на общедомовых нуждах

В первую очередь стоит подумать, как можно экономить ресурсы — воду, тепло и электричество — в рамках дома. Например, заменить лампочки в подъезде на энергосберегающие или установить датчики движения, чтобы часть светильников включались только при появлении людей.

Во-вторых, нужно следить за тем, не косячит ли управляющая компания в платёжках. Некоторые могут просто ошибиться, другие — намеренно завысить показатели.

Пример употребления на «Секрете»

«Этой осенью в правительстве подкрутили расчёт тарифов за коммуналку, и теперь её будут считать по-новому... Многие корректировки вводились из-за общедомовых нужд, которые теперь перестанут быть общими — хотя бы в платёжках».

(Из новости о новом способе расчёта тарифов на коммунальные услуги.).

Статью проверил:

Павел Степура, главный редактор издания «Дом и двор».