С 1 апреля для россиян изменятся правила перепланировки квартир. Что нужно знать
Эксперт Гоненко: в России изменится порядок оформления перепланировки. 1 апреля 2024 года в силу вступят поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости». Они касаются вопросов перепланировок и реконструкций. Что изменится, «Ленте.ру» рассказала вице-президент Гильдии риэлторов Москвы, основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.
Новые правила перепланировки квартир
Само понятие перепланировки
Значение термина не изменилось кардинально, его слегка перефразировали и расширили.
Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Но эта норма, по словам эксперта, очень давно устарела — как минимум потому, что техпаспорт уже не имеет юридической силы и вместо него используют технический план.
Теперь перепланировка — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счёт смежных помещений.
Суть процедуры всё та же, а вот сам процесс описали по-другому, и в нём больше нет «технического паспорта».
Виды перепланировки
По новым правилам изменение границ помещения — тоже перепланировка. На деле это может быть так:
- объединили две смежные квартиры;
- разделили одну квартиру на несколько небольших объектов.
В обоих случаях изменения можно узаконить как перепланировку.
Порядок оформления перепланировки
По новым правилам порядок действий после завершения перепланировки выглядит так:
- собственник подаёт заявление об окончании ремонтных работ в орган, который разрешил перепланировку;
- создаётся технический план;
- в течение 30 дней администрация выезжает на объект и выдаёт акт приёмочной комиссии;
- администрация передаёт все документы в Росреестр.
Здесь есть и плюс — собственнику больше не нужно заниматься документами. И минус — уходит больше времени. Дело в том, что Росреестр может найти в документах какие-то несоответствия и вправе приостановить процесс. Но если раньше ведомство сразу сообщало об этом собственнику, то теперь всё будет происходить через посредника в лице администрации.
Узаконивание перепланировки
Раньше перепланировку признавали узаконенной после подписания акта приёмочной комиссии. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться таковыми после того, как Росреестр внесёт изменения о площади объекта.
Ответственность за самовольную перепланировку
Гоненко напомнила, что собственники должны, как и раньше, оформлять все изменения в квартирах и домах по закону. Теперь с учётом новых правил.
Последствия самовольной перепланировки:
- штраф;
- требование привести помещение в первоначальный вид;
- продажа объекта с публичных торгов.
Что считается перепланировкой
Как рассказал руководитель «Контур. Недвижимости» Константин Ташлыков, нужно согласовывать перепланировку, если вы хотите:
- увеличить или уменьшить площадь квартиры;
- изменить границы помещения;
- создать новое помещение;
- поменять внутреннюю планировку квартиры.