При покупке квартиры выяснилось, что её приватизировали без участия ребёнка. Что делать — объяснил юрист
Юрист Швырева: ребёнок может оспорить продажу приватизированного без него жилья . Бывают ситуации, когда человек наконец-то купил квартиру, и, разумеется, считает её полностью своей, но всё меняет один момент. Вдруг появляется человек, который, будучи ребёнком, не участвовал в приватизации, и требует отменить сделку. Как обезопасить себя от такого развития событий и что делать, если они уже произошли, «Секрету фирмы» рассказала юрист.
Несовершеннолетний оказался не включён в приватизацию: что делать
Необходимо проверить сроки исковой давности. Если несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но не участвовал в ней — он имеет право обратиться в суд:
- в течение 3 лет с иском о применении последствий ничтожной сделки;
- или в течение 1 года об оспаривании сделки.
Срок для него начнёт течь с момента достижения совершеннолетия или с момента, как он узнал о нарушении права, отметила юрист.
Если срок исковой давности не пропущен, то ожидаем иск о применении последствий ничтожной сделки или об оспаривании сделки. В случае признания сделки недействительной суд приведёт стороны в первоначальное положение, то есть квартира перестанет быть приватизированной.
Автоматически долю он не получит. Если квартиру после приватизации продали, возможны 2 варианта развития событий:
- если суд признает нового собственника добросовестным приобретателем, то квартира останется у него в собственности;
- если будет заявлен и удовлетворён иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения — у конечного покупателя возникает право требовать убытки в размере стоимости, уплаченной за квартиру.
Как при покупке квартиры узнать, что чьи-то права были нарушены
Юрист порекомендовала заказать 2 документа:
- расширенную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все, кто был когда-либо зарегистрирован и/или снят с регистрационного учёта;
- расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволит узнать, когда был заключён договор приватизации.
Затем нужно сопоставить данные из этих источников.
Если вы видите, что такая сделка имела место (с участием несовершеннолетнего на тот момент) и прошло меньше года с момента, когда этому ребенку исполнилось 18 лет, то я бы не рекомендовала эту квартиру покупать, потому что это довольно рискованно.