Что первым делом проверить в квартире от застройщика? Краткий гайд
«Объясняем.рф»: квартиру от застройщика нужно проверять в первой половине дня. Хорошее естественное освещение позволит лучше разглядеть все недочёты. Лучше всего идти смотреть новое жильё не в одиночку: возьмите с собой эксперта, друзей или родственников — человек со стороны поможет заметить что-то важное. На что конкретно обратить внимание в только что сданной квартире — читайте далее.
Что взять с собой на проверку квартиры
- Документы: паспорт, договор о покупке жилья с копией плана квартиры.
- Строительный маркер, мел и малярный скотч — они понадобятся, чтобы помечать замеченные дефекты.
- Рулетку для измерения площади.
- Уровень для определения неровностей стен и потолка.
- Зажигалку или спички для проверки вентиляции и герметичности окон.
- Табуретку или стремянку, чтобы добираться до вентиляционных отверстий и потолка.
- Лампочку для проверки электропатронов и простой электроприбор, чтобы убедиться в исправности розеток.
Что нужно проверить
Правительственный ресурс «Объясняем.рф» посоветовал в первую очередь проверить акт приёма-передачи жилья и акт о вводе дома в эксплуатацию. Нужно получить техпаспорт, экспликацию помещений, паспорта и гарантию на счётчики.
Далее проверяйте:
- полы — не должно быть трещин и пустот в бетонных стяжках. Это можно проверить простукиванием;
- двери — откройте и закройте их несколько раз. Не должно быть проседания и скрипов;
- потолок — должен быть ровным и чётко на той высоте, что указана в договоре;
- стены (в том числе класс штукатурки);
- окна — чтобы проверить их герметичность, поднесите к раме спички или зажигалку. Если дует, пламя будет колыхаться;
- электрику — в квартире должны быть все розетки, указанные в договоре. Они должны работать. Отдельно осмотрите электрощиток, проверьте счётчики;
- сантехнику — посмотрите, всё ли работает, нормальный ли напор воды;
- вентиляцию — опять поднесите спичку или зажигалку. Пламя должно слегка затягивать внутрь;
- отопление — радиаторы должны быть крепко присоединены к стене, не должны течь, быть помятыми или поцарапанными.
Что делать, если нашли дефекты
Можно отказаться принимать жильё до устранения дефектов застройщиком или заехать в квартиру с условием, что всё будет исправлено позже. В обоих случаях у застройщика есть 45 дней на то, чтобы всё привести в порядок. Если не успеет, вы имеете право подать в суд и получить компенсацию.
Хорошо, когда квартира уже готова и её осталось просто принять. А что делать, если в процессе строительства застройщик обанкротился? У дольщика есть 4 способа защитить себя.