$ 64.1568.47$53.94
01 апреля 2015 года в 10:28

СТАТЬЯ Георгий Качмазов. Куда бегут россияне?

Зарубежная недвижимость из места для отдыха превратилась в запасной аэродром

СТАТЬЯ Георгий Качмазов. Куда бегут россияне?

После резкой девальвации рубля и взаимных санкций, казалось бы, наступило не самое лучшее время для покупки недвижимости за рубежом. По свежим данным Центробанка, в 2014 году объём денежных операций по покупке заграничной недвижимости снизился на 4,8%. Снижение небольшое, но оно произошло впервые за 6 лет.

Это официальная статистика, в реальной жизни мы видим, что интерес к зарубежной недвижимости не снижается, а растёт. Меняются только клиенты и их приоритеты. На смену среднему классу, скопившему на домик у моря, приходят инвесторы, которые хотят получать доход в валюте.

Многие обеспеченные люди считают, что нестабильная экономическая ситуация — это хороший повод для вывода капитала за рубеж. Такие покупатели руководствуются мыслью: если приобрести недвижимость за рубежом сейчас, то можно спасти деньги от дальнейшего обесценивания. Несколько наших клиентов решили, что со временем россиянам будет сложней получить ипотечный кредит за рубежом. Пока что проблем с этим нет, но ожидание ухудшения ситуации активизирует клиентов.

На своём сайте Tranio.com мы опросили риелторов и застройщиков, зачем люди покупают недвижимость за рубежом. Большинство (70,8 %) отметили, что наши соотечественники приобретают недвижимость, прежде всего, для того, чтобы приезжать туда на отдых. На втором месте — инвестиционные цели; их отметили 42,4 % респондентов. Наконец, 33,6 % указали, что приоритетная цель — переехать на постоянное место жительства. Небольшое количество респондентов отметили другие цели, в частности проживание детей на время учёбы в зарубежных вузах и проживание по делам бизнеса и работы. (Сумма величин превышает 100%, потому что опрос позволял выбрать от 1 до 3 приоритетных целей.)

И действительно, такие курортные страны, как Испания, Турция и Италия по-прежнему популярны. Но при этом, по статистике нашего отдела продаж, сейчас усилился интерес к покупке в странах, где недвижимость может приносить инвестиционный доход — в Германии, Австрии, Швейцарии. Это далеко не самые дешёвые рынки, но деньги у людей есть. Многие, по нашим наблюдениям, делали накопления в иностранной валюте, и девальвация рубля их не смущает.

Если раньше наши клиенты, покупая курортную недвижимость, ориентировались, в первую очередь, на климатические условия и инфраструктуру развлечений в регионе, то теперь, помимо этого, их волнует также инвестиционная привлекательность. Например, один из покупателей, заключивших с нашей помощью сделку по приобретению квартиры в Баден-Бадене, рассказал, что сейчас рассматривает её только как объект для курортного проживания, однако в перспективе — и как ликвидное капиталовложение тоже, и что Германию он выбрал именно из-за надежности рынка: цены там растут каждый год, что не может не привлекать инвесторов.

Проблемы на родине и ухудшение отношений с западными странами будут и дальше подстёгивать россиян инвестировать в стабильные страны. Мы чувствуем усиление спроса со стороны клиентов, которые хотят подготовить для себя запасной аэродром в случае ухудшения ситуации. Таких людей, действительно, много. Также мы видим усиление спроса на недвижимость, которую клиенты планируют использовать на пенсии. Растёт спрос на получение ВНЖ, что также свидетельствует о том, что люди готовят запасной аэродром. За год количество запросов на получение ВНЖ выросло в полтора раза.

По итогам 2014 года чистый отток частного капитала оценивается Центробанком на уровне $151,5 млрд. Для сравнения, в 2013 отток капитала составил всего $61 млрд. Если тренд не изменится и экономика страны вдруг не пойдёт на поправку, то можно смело прогнозировать снижение российских покупок курортной недвижимости и большую активность на рынке доходных объектов в Европе. Стабильность, а на некоторых зарубежных рынках и рост стоимости недвижимости, будут стимулировать россиян заключать сделки. А вот росту цен на элитную недвижимость внутри России этот тренд явно не способствует.

Обсудить ()

Читать по теме

Новости партнеров