Хотите заработать на недвижимости? Вот что будет важно в 2024 году
Эксперт по недвижимости Васильченко: сейчас не стоит покупать жильё для инвестиций. Дело в том, что ключевая ставка Центробанка остаётся высокой — 15%. А чем больше этот показатель, тем дороже кредиты, в том числе ипотечные. По оценке экспертов, на вторичном рынке ипотеку уже предлагают под 17%, к концу 2023 года ставка по кредитам может вырасти до 18%. Кроме того, первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличили до 20%, что также повлияло на спрос.
«Очевидно, что рост ставки и повышение первоначального взноса и дальше будут влиять на спрос. Недвижимости будут покупать меньше. Значит, цены на жильё будут снижаться — таковы законы рынка», — рассказала «Секрету» директор проектов управляющей компании «Современные фонды недвижимости» Екатерина Васильченко.
Из-за этого, по её словам, покупка жилой недвижимости сейчас — не лучшая инвестиционная идея.
Что касается коммерческой недвижимости, то эксперт видит потенциал роста в 2024 году в качественных складских комплексах.
«Складская недвижимость продолжает расти в цене из-за ограниченного предложения и высокого спроса», — пояснила Васильченко. Всё из-за того, что потребитель сместил фокус на маркетплейсы.
Ещё одна перспективная история — инвестиции в центры обработки данных (ЦОД), в которых компании размещают серверное и сетевое оборудование. Спрос на такие объекты растёт из-за переноса российскими компаниями своих ЦОДов из-за рубежа, сообщила собеседница.
Подробнее об инвестициях в недвижимость в 2024 году читайте в колонке нашего эксперта.