Что будет с ценами на жильё после 1 марта? Оценки экспертов
Эксперт Кочетков: цены на новостройки после 1 марта не снизятся. Казалось бы, ипотечный рынок охлаждается, число сделок с ипотекой сокращается, доля жилищных кредитов может уменьшиться до 50% против 80% в 2023 году. Обычно такие тенденции ведут и к снижению цен на жильё. Но недвижимость вряд ли подешевеет, так как себестоимость строительства остаётся высокой, объяснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Что будет с ценами на новостройки после 1 марта
По словам Кочеткова, число сделок с ипотекой может уменьшиться на 30–40%. Но на стоимость квартир в новостройках влияет не только спрос, но и затраты застройщиков на строительные работы. А они не сократились. Поэтому цены на первичную недвижимость не снизятся, сказал эксперт порталу Life.ru.
Хорошая новость в том, что застройщики могут предложить россиянам другие варианты и уже забытые многими инструменты:
- рассрочку платежа;
- трейд-ин;
- выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой;
- программу траншевой оплаты: сначала покупатель выплачивает 15% первоначального взноса, а далее по 10% ежемесячно. Остаток доплачивается после ввода дома в эксплуатацию или перехода на ипотеку.
Финансовый аналитик маркетплейса «Финмир »Вадим Заноздрин тоже считает, что сильно цены на первичку не изменятся, однако застройщики будут предлагать всевозможные скидки.
Что будет с ценами на ИЖС
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сказал изданию, что цены на строительство частных домов тоже не изменяется. Проблемы здесь похожи на то, что наблюдается в многоквартирном секторе: высокая стоимость стройматериалов, дефицит кадров, не очень сильный рубль.
«На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным», — отметил эксперт.
Но застройщики всё равно не хотят снижать цены, потому что понимают: как только Центробанк опустит ключевую ставку и ставки по банковским депозитам перестанут быть высокими, люди понесут деньги в недвижимость.
Некоторые выбирают особый вид инвестирования в недвижимость — флиппинг. Он предполагает покупку квартиры под ремонт с последующей продажей. В чём выгода и риски флиппинга — узнайте здесь.